Milliyet.com.tr/ÖZEL Türkiye genelinde kasım ayı konut satış istatistikleri açıklandı. Geçen yılın tıpkı ayına nazaran satışlar yüzde %63,6 oranında artarken, kredili satışlarda da patlama yaşandı.
YÜZDE 315’İN ÜZERİNDE ARTIŞ
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %14,2 olarak gerçekleşti. Pekala kredi ile konut alma periyodu başladı mı? Kredili satışlardaki bariz yükselişin nedeni ne? Şu anda kredi faizleri ne durumda? Vatandaş ne vakit uygun şartlı krediye ulaşacak?
“VATANDAŞ ‘YAPILANDIRIRIM’ NİYETİYLE KREDİ ÇEKİYOR”
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kasım ayında 153 bin düzeyinde bir konut satışı gerçekleşti. Geçen ay 165 bin konut satışı gerçekleşmişti. Aslında geçen aya nazaran yüzde 8’lik bir düşüş oldu. İpotekli satışlarda dikkat çeken bir hisse var. Birinci kez bu sene içerisinde yüzde 14.2 düzeylerine kadar çıkmış oldu.
BDDK’nın haftalık datalarına baktığımızda konut kredisi hacminde bu seneyi 500 milyar TL düzeylerinde kapatacağız. Türkiye’de uzun vakittir kredi hacmi artıyor. Vatandaş yüksek faizle kredi çekmiş bile olsa bunu tekrar yapılandırabileceğini kıymetlendiriyor.
1 MİLYON LİRALIK KREDİNİN AYLIK TAİSİDİ NE KADAR?
Konut kredisinde özel bankalarda oranlar yüzde 2.84 düzeylerinde. 1 milyon TL için yaklaşık 29 bin 500 TL düzeylerinde aylık taksitler kelam konusu oluyor.
“FAİZ YÜZDE 3’E ÇIKARSA AYLIK ÖDEME 35 BİN TL’Yİ BULUYOR”
Faiz oranı yüzde 3 düzeylerine çıkarsa bu durumda geri ödeme sayıları 35 bin TL’yi buluyor. Önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin daha düşük oranlara gerçek gitmesini bekliyoruz.
KREDİ FAİZLERİNDE BESBELLİ DÜŞÜŞ NE VAKİT OLUR?
Önümüzdeki yıl son çeyrekte kredi faizlerinde biz yüzde 2’nin altında oranları görebiliriz. Enflasyonla uğraş ve para siyasetlerinin kıymetli tesirleri olacaktır.
“FİNANSMAN KOLAYLAŞTIKÇA FİYATLAR ARTAR”
Konut kredilerinde yıllık maliyet oranları yüksek. Şunu da unutmamak lazım ki finansman kolaylaştıkça fiyatların artacağı bir gerçek. Konut kredilerinin tekrar yapılandırılması kelam konusu. Bugün için yüksek bir oran üzere olsa da tüketici krediyi çektikten sonra önümüzdeki devirde bunu yapılandırabilir. Önümüzdeki yıl bu aylarda kredi faizleri yüzde 2’nin altına indiğinde tüketici bu düzeylerden ana para cezasını ödedikten sonra tekrar yapılandırma yapabilir. Kıymetli bir avantajı barındırmış olur.
Şu an için vatandaşları geri ödemelerle ilgili zorlayan bir süreç olacak lakin inşaat tarafında taban fiyat artışlarıyla bir arada maliyetlerin artacağı unutulmamalıdır. Finansmanın kolaylaşması sonrası talebin artacağı bunun da fiyatları ister istemez üst çekeceği değerlendirilmelidir.
“BU DEVİRDE SATIN ALMAKTA YARAR VAR”
Önümüzdeki iki çeyrekte cazip ikinci ellerin piyasada satılacağını iddia ediyorum. Satılanların değerli oranda kiralığa döndüğünü görüyoruz. İkinci elde süratli satış sürecinin devam edeceğini düşünüyorum. Finansmanın kolaylaşmasının talebi artıracağını değerlendiriyorum. Bu devirde bir yerleri almakta yarar var”